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京滬深五月樓市或量增價平 促銷口號大力度小 來源

 隨著天氣轉暖,樓市開始期待“紅五月”。“五一”節日期間,剛需人群依舊是開發商促銷大戰的必爭對象,京滬深等地樓盤打折促銷的“口號”異常響亮,但實際優惠力度有限。

  業內人士認為,隨著稅收、信貸等政策支持力度增強,剛需人群購房成本會有所下降,購房者近期入市意願增強,預計5月新房市場將出現短暫的供需兩旺態勢。房價下降趨勢依然存在,但由於部分專案價格出現小幅回漲,總體上看新房均價或基本保持穩定。

  開發商促銷力度有限

  “五一”節日期間舉行的2012年上海房地產春季展示會成為當地樓市的“風向標”。不過,展會上開發商的促銷手段雖然不少,但優惠力度相當有限。

  此次房展會折扣幅度最大的當數農工商房地產的農房碧雲公館專案,折扣力度達6.9折。銷售人員聲稱,該專案還有部分尾盤房源,面積從77平方米到175平方米不等,折扣單價從1.5萬到2.2萬元不等。實際上,這樣的價格已經維持一段時間了。

  位於松江區九亭的象嶼都城專案銷售人員稱,目前該樓盤正在推90平方米以及115平方米兩種房源,總價優惠50萬元,折後單價為每平方米1.65萬元。但據中國證券報記者瞭解,該專案之前價格水準一直如此。

  綠地集團的多個專案看起來折扣力度也不小。其位於徐匯濱江的海珀旭暉報價5.7萬元/平方米,且有8.5折優惠。綠地東上海最高減45萬元,而其優惠之後的價格仍然高於同一區域其他樓盤價格。

  一位參展的開發商表示,此次展會折扣範圍和促銷力度大於3月的春季房展會,雖然大多數專案都有折扣,但參與折扣的房源數量並不多,往往也就幾套特價房,實際折扣沒有表面看上去那麼大。

  上置集團推出位於美蘭湖的香島原墅,部分特價房為1.6萬元/平方米,但僅限幾套。一品漫城推出了總價300餘萬元的寬景別墅和800餘萬元的城市別墅,但這種特價房都只有1套房源。

  21世紀不動產上海區域市場研究部指出,“五一”上海房展會的成交情況,主要取決於觀展人次和購房意向。今年3月上海春季房展會期間,約有11萬人次觀展,預登記套數只有500套。在近期政策面和買房心態無明顯變化情況下,“五一”房展會的成交不容樂觀。

  房展會“遇冷”,一定程度上反映了新房市場成交低迷的現狀。根據偉業我愛我家市場研究院的數據監測,絕大多數城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、貴陽、三亞等3個城市環比降幅在20%以上。僅有北京、大連兩個城市成交量繼續上漲。

  據上海房管局網上數據粗略統計,4月上海新建住宅成交面積為54.66萬平方米,與3月相比,呈現出沖高回落態勢。繼3月成交量回暖之後,4月以來多個板塊均呈現下滑跡象,而上海全市商品住宅市場庫存仍然維持在960萬平方米的高位,至少需要15個月以上的消化週期。

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